Прошлой осенью в СМИ активно обсуждались слухи относительно повышения Правительством стоимости контрактов на капремонт, которые могли увеличиться сразу на 25% (ПП РФ № 1667 от 30.09.2021). Поводом такому решению должно было послужить подорожание стройматериалов и ремонтных работ.
Однако Минстрой своевременно заверил, что это никак не скажется на кошельках рядового населения, ведь дополнительные финансовые средства будут изысканы за счет экономии региональных операторов. При этом власти регионов отметили, что рост тарифов должен осуществляться в пределах текущих инфляционных показателей.
Но ситуация оказалась кардинально противоположной. Начало 2022 года ознаменовалось тем, что жители регионов узнали о небывалом до этого повышении взносов на капремонт. К примеру, для жителей:
- Ульяновской области минимальная сумма взноса выросла сразу на 51,7% для 9-этажных высоток, а именно с 5,60 до 8,50 рубля за 1 кв. метр;
- Курганской области этот показатель вырос на 35,6% (с 6,97 до 9,45 рубля);
- Орловской области на 38,3% (с 6,86 до 9,49 рубля);
- Астраханской области на 30,8% для домов без лифта (с 6,50 до 8,50 рубля) и на 25% для жилья с лифтом (с 8 до 10 рублей);
— Московской области на 32,3%.
Данное повышение произошло на фоне прогнозируемой величины официальной инфляции по итогам 2021 года, которая составила 8,4%. Кроме этого, существуют предельные индексы роста стоимости ЖКУ на 2022 год, утвержденные Правительством РФ по регионам (Распоряжение № 3073-р от 30.10.2021) в интервале от 2,9 до 6,5%.
Стоит отметить, что законодательно минимальный размер взноса на капремонт должны утверждать власти регионов. Показатель рассчитывается согласно методике, ранее утвержденной Минстроем (Приказ Минстроя № 454 от 27.06.2016). Столь внушительное увеличение взносов руководство данных регионов связывает со стремительным ростом стоимости стройматериалов.
Все это вызывает у граждан множество вопросов о законности беспрецедентного роста тарифов. Рассмотрим законность такого повышения и способы защиты прав граждан.
Способы регулирования тарифов и инстанции для обращения на слишком большое повышение
Формально власти регионов имеют право повышать взносы без ограничений, так как предельные индексы роста коммунальных платежей, установленные Правительством, не распространяются на взносы за капремонт (ст. 154 ЖК РФ). Пока данный пробел законодательно не устранен и неизвестно, когда это произойдет.
На сегодняшний день граждане могут только обжаловать резкий рост взносов на капремонт только в Федеральной антимонопольной службе или прокуратуре.
Возможность снижения размеров взносов на капремонт
Согласно законодательству, собственники в каждом регионе могут копить взносы на капремонт на специальном счете. При достижении на спецсчете соответствующего минимума, собрание собственников может инициировать решение относительно приостановки обязанности по оплате капремонта до того периода, пока он не будет сделан (ст. 170 ч.8 ЖК РФ).
Еще одним вариантом эффективного использования общего имущества дома является взимание платы за его использование третьими лицами.
Наряду с этим, законодательно предусмотрено частичное освобождение от уплаты взносов на капремонт для следующих категорий населения:
- инвалиды 1 и 2 группы;
- пенсионеры старше 70 лет;
- ветераны войны;
- многодетные семьи.
Важно знать, что вопросы, связанные со льготами, необходимо уточнять в отделе соцзащиты своего региона.
