Не так давно был принят новый законопроект, о котором мало кому известно – проект закона, а точнее, уже практически новый закон «О соседях», благодаря которому в ЖК РФ появится ряд изменений. Касаются эти изменения соседей, то есть, людей, которые проживают в соседних квартирах, и их взаимоотношений. Достаточно часто между соседями возникают ссоры, споры, устанавливаются напряженные отношения в силу самых разных причин. Однако чаще всего такой причиной является полное неуважение к окружающим людям со стороны некоторых граждан, считающих себя лучше других.
Весен этот закон на рассмотрение еще год назад, однако, тогда ему не уделили должного внимания, но не так давно к нему вернулись, и на это раз дело довели до конца – законопроект успешно прошел первое чтение и был одобрен большинством голосов. Однако его принятие вызывает некоторую настороженность. Нормы нового закона призваны регулировать межсоседские отношения, повышать их культуру, пресекать споры, но при этом пункты закона могут использоваться и для еще большего осложнения отношений между соседями и для злоупотреблений (всем на зло). Так попробуем разобраться в том, как же и в чем изменит нашу жизнь новый закон «О соседях».
Итак, законопроект № 963432-7, предполагающий внесение изменений во взаимоотношения соседей в многоквартирных домах, вносящий изменения в ЖК РФ. Закон устанавливает ряд ограничений на использование помещений жилого и нежилого назначения, которое могло бы помешать нормальному, спокойному и комфортному проживанию людей в многоквартирных домах. Разработан был законопроект в рамках поручения Президента страны от 30 апреля 2019 года.
Очень часто ссоры из-за нарушения прав соседей возникают не только с самими соседями – владельцами квартир, но и их арендаторами. Нередко наниматели жилья отказываются считаться с соседями, шумят, включают громкую музыку, устраивают шумные застолья, пьянки, при этом хамят соседям, пытающимся их утихомирить. Собственники же в подобной ситуации не несут практически никакой ответственности за поведение арендаторов, а потому им не особо важно то, кто именно будет проживать в их квартире, лишь бы в ней был порядок, да оплата поступала вовремя. А страдают соседи.
Теперь же в новом законе прописывается то, какие именно лица могут быть допущены собственником в свою квартиру (в жилое помещение) в качестве нанимателей. Также прописываются и параметры аренды нежилых помещений. При этом за нарушение тишины в ночное время и превышение уровня шума днем, а также при нарушении иных прав соседей арендаторами квартиры, нести ответственность будет и собственник, в том числе и административную. Степень ответственности зависит от обстоятельств.
Теперь закон заставит всех жильцов многоквартирных домов соблюдать права соседей, согласовывать с ними многие действия. В частности, необходимо строго соблюдать закон о тишине, установленные правила противопожарной безопасности, экологические нормы, санитарно-эпидемические нормы, гигиенические и санитарные требования и многое другое.
Важно и то, что новый закон предусматривает ответственность для собственника в отношении нанимателей своего жилья, а вот за нарушение прав соседей ответственными теперь будут любые лица, находящиеся в квартире нарушителей – сам собственник, его семья, родственники, друзья, знакомые, гости, наниматели.
Существуют ситуации, когда без шума никак не обойтись. Например, проведение различных мероприятий – свадьба, юбилей, день рождения и прочие события. В этом случае следует заранее уведомить соседей об этом. О проведении мероприятий соседей можно уведомить лично или повесить объявление в любом общественном месте, например, в подъезде на лестничной клетке первого этажа.
Если же в квартире начинается ремонт, который так же не обходится без шума, с соседями это тоже следует обязательно согласовать и договориться. Например, если у соседей есть маленькие дети, которые в определенные часы спят днем, или рядом проживают пожилые люди, которые также нуждаются в дневном отдыхе и сне, этот момент тоже следует учитывать и обсудить с соседями, подстроившись под график отдыха. В частности, в это время можно выполнять работы, не создающие шум – красить, клеить обои и т.д.
Конечно же, любые мероприятия должны проходить с соблюдением установленных правил, без причинения вреда соседям, в том числе и морального, вреда их имуществу и общему имуществу собственников.
По сути, закон требует согласовывать с соседями различные действия, договариваться с ними. Однако нигде не сказано, с какими именно соседями требуется согласовывать. На лестничной клетке несколько квартир – они соседи. Но ведь за стенкой тоже соседи, и этажом выше и этажом ниже – соседи. А если дело касается шума строительных и ремонтных работ или проведения мероприятий, то этот шум слышен не только в этих квартирах, а практически во всем подъезде и даже в соседних.
Непонятно и то, что делать, если кто-либо из соседей выскажется против проведения ремонта или мероприятия. Ведь на этой почве могут возникнуть серьезные конфликты. Кто-то поймет, войдет в положение, а кто-то может просто «на зло» выступить резко против. И что делать в таких случаях – непонятно.
