«А почему бы и нет? — скажут многие. — Ведь собственник может распоряжаться своим имуществом как угодно!».
С этим не поспоришь, но как быть с тем, что в коммунальной квартире есть и другие собственники? Один из таких соседей-собственников дошел до Верховного суда РФ, требуя расторгнуть договор найма комнаты в своей квартире и выселить оттуда временных жильцов.
Поначалу суды отказали ему, сославшись на тот же довод о свободе распоряжения своей собственностью. Однако Верховный суд РФ напомнил, что:
— во-первых, согласно ЖК РФ, собственник может пользоваться своим жилым помещением, только соблюдая права и законные интересы соседей (ст. 30),
— во-вторых, помещения общего пользования в квартире, предназначенные для обслуживания более одной комнаты, находятся в общей долевой собственности всех собственников этой квартиры.
Доля каждого собственника пропорциональна площади комнаты, которая ему принадлежит (ст. ст. 41 — 42 ЖК РФ). А распоряжение общей долевой собственностью происходит только по соглашению между всеми правообладателями (ст. 246 ГК РФ).
Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире может сдавать ее в наем только при условии, что на это получено согласие всех остальных собственников и не нарушаются права соседей. Договор найма комнаты признали недействительным — то, чего и добивался истец (ВС РФ, определение № 5-КГ20-149-К2).
