Не многие собственники жилых помещений знают, что наряду с основными правами, предусмотренными законом, еще имеется перечень прочих прав, из-за незнания которых, в будущем могут возникнуть различные проблемы. Зачастую сотрудники налоговой, управляющие компании, арендаторы жилья и даже бывшие супруги пользуются незнанием этих прав со стороны собственника, создавая немалые проблемы.
Рассмотрим возможные ситуации
1. Например, молодой паре на свадьбу родители невесты подарили квартиру, но через некоторый промежуток времени супруги развелись. При этом бывший муж отказывается сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры, аргументируя данное решение тем, что это жилье было подарено молодоженам в день свадьбы, а именно после заключения официального брака.
В связи с этим, он ссылается на право получения половины данной недвижимости. Девушка, не зная, как ей быть, покинула собственную квартиру, уйдя жить к родителям.
В данной ситуации стоит обратить внимание на то, что квартира, подаренная молодоженам на свадьбе, была куплена до заключения брака, так же как и оформленная на девушку дарственная. На свадьбе соответственно произошла только церемония вручения документов и ключей. Это означает, что у бывшего супруга нет никаких прав на эту квартиру, так как недвижимость, приобретенная до брака не подлежит разделу (ст. 36 СК РФ).
2. К примеру, в соседней квартире был открыт офис, магазин или какое-либо производство, из-за которого в данном подъезде или на лестничной площадке стало шумно и постоянно находятся какие-то люди, мешающие соседям. Соседи соответственно предпринимали различные попытки достучаться до нарушителей тишины и спокойствия, но безуспешно.
В данном случае, виден явный признак нарушения прав соседей, не дававших официального согласия на открытие в соседней квартире магазина или заведения. Однако это не все. Для открытия подобных заведений необходимо оборудование отдельного входа, находящегося со стороны улицы, исключающего попадание внутрь квартиры через подъезд. Также, согласно требованиям, такая квартира должна быть расположена на первом этаже здания. Нарушение этих требований является основанием закрытия такого предприятия или магазина.
Стоит знать, что свою квартиру собственник может использовать для самозанятости без оформления юридического лица. При этом должны быть соблюдены все установленные нормы — пожарная безопасность, экологичность, отсутствие вибрации, неприятных запахов, шума и прочих звуков, которые могут мешать соседям.
К слову, соседи не вправе падать жалобу на женщину, занимающуюся в своей квартире выпечкой и последующей продажей различной кондитерской продукции, разносящей аромат по всему подъезду. А в случае с обустройством питомника для животных в квартире, жалоба соседей будет правильной из-за постоянной вони на лестничной площадке.
3. Если рассмотреть права в сфере ЖКХ, то в случае, когда по вине управляющей компании были причинены какие-либо повреждения или неудобства, большинство собственников оставляют все как есть, не добиваясь исправления нарушений и соответствующей компенсации.
К примеру, квартира, располагающаяся на верхнем этаже, была затоплена талыми снеговыми водами или проливным дождем, то многие владельцы недвижимости оставляют все, как есть. Но, в данном случае, здесь явная вина управляющей компании, не потрудившейся заблаговременно совершить уборку снега с крыши или отремонтировать ее. Собственник в этой ситуации вправе рассчитывать на устранение ущерба и выплату соответствующей компенсации.
Если не рассматривать недвижимость, то можно привести следующий пример. Допустим девушка, оступившаяся на битом неровном тротуаре, сломала каблук на туфлях. В данном случае, она может требовать от управляющей компании компенсацию из-за плохого покрытия.
Стоит отметить, что в случае отказа сотрудничества управляющей компании в любом из указанных выше случаев, пострадавший может обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
