Ни для кого не секрет, что все услуги, которые оказывает управляющая компания являются платными. Даже бесплатный вызов слесаря не является бесплатным – за него уже уплачено в квитанции по обслуживанию жилья.
В договоре с управляющей компанией отражен весь перечень услуг, которые она обязана осуществлять. Если услуги не оказываются или оказываются некачественно, то жильцы вправе требовать отчета по проделанной работе, а также соразмерного уменьшения квартплаты. Вместе с тем, собственники квартир в многоквартирном доме вправе требовать от управляющей компании бесплатного исполнения части ремонтных работ в квартире. О чем идет речь?
- отопительные стояки;
- стояки водоснабжения;
- стояки водоотведения (то есть канализационный стояк);
- газопровод вплоть до запирающего вентиля.
Таким образом, в зоне ответственности управляющей компании находится общедомовое имущество, в том числе и находящееся внутри квартиры. Это значит, что ремонт оборудования до разводки уже оплачен собственником.
Все, что находится после разводки – душевые, смесители, счетчики, розетки, газовая плита и т.д. – за дополнительную плату, поскольку это личное имущество владельца квартиры.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что, если квартира располагается в здании, которое охраняется как памятник культуры, то за счет управляющей компании также будет производиться и некоторый другой ремонт – например, восстановление сломанных розеток. Полный перечень подобных работ можно найти в действующем жилищном законодательстве.
Кроме того, если из-за скачка напряжения происходит поломка бытовых электроприборов, то управляющая компания должна будет возместить причиненный материальный ущерб, если этот скачок стал следствием некачественно проведенных управляющей компанией работ.
