Какие постройки разрешены на дачных участках
Наши люди, особенно старшее поколение, с крестьянской прямотой считают, что если они купили земельный участок, могут построить на нем все, что душа пожелает. И очень расстраиваются, когда первая же проверка требует переделать, а то и вовсе снести постройку. Как этого избежать? Разбираемся вместе с сотрудниками АН «Владис»: что можно и что нельзя строить на даче?
Что нам стоит дом построить
В первую очередь стоит разобраться с категорией земель, которые вы приобрели в собственность. Именно от этого зависит, какое строительство разрешено, а какое категорически запрещено. Например, на огородных участках не разрешается строительство на фундаменте. То есть капитальный дом для постоянного проживания поставить не выйдет. А вот гараж (с оговорками), баню, сарай, беседку, навес или теплицу – с дорогой душой и сколько угодно. Щитовой домик тоже поставить не возбраняется.
Если участок относится к категории садовых, то на нем можно затеять строительство не только сезонного, но и капитального жилища на фундаменте. Разрешены и все прочие постройки, что и на огородном участке. Правда, если они будут стоять на фундаменте, их придется оформлять в собственность и платить налоги. Многие владельцы пользуются дачной амнистией – упрощенным порядком регистрации в собственность. Срок действия этого порядка продлевается до 1 марта 2026 года.
Какие действуют ограничения
Для капитального строения на садовом участке тоже есть ряд ограничений:
- Оно не должно быть выше трех надземных этажей или 20 метров;
- Оно должно находиться не менее чем в трех метрах от забора;
- В зависимости от материала дома, нужно соблюдать меры пожарной безопасности, которые определяют удаленность от других строений;
- Здание не должно состоять из блоков или квартир;
- Если площадь строения превышает 500 квадратных метров, необходимо уведомить местные власти о строительстве, а после завершения провести экспертизу перед вводом в эксплуатацию.
Капитальной считается постройка, которую невозможно взять и переставить. Например, вагончик-бытовку можно взять и увезти, можно переставить дачный туалет или теплицу, а вот кирпичный дом, не нарушая его целостности, подвинуть не получится. Впрочем, критерий этот довольно эфемерен: можно встретить беседки или летние кухни, оборудованные всеми коммуникациями, встроенным мангалом или тандыром – их тоже можно отнести к капитальным постройкам.
Отдельно следует изучить вопрос возможности регистрации на садовом участке. Юридически это непросто, а в некоторых случаях – невозможно.
